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Local en venta en Moreno 791, Burzaco
Local en venta
USD 165.000
= $ 259,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Moreno 791, Burzaco

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
160 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 120% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 791.

120% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.125lo normal · 1.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 120% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 75.000
Tamaño normal
36 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ZONA CENTRICA – CALLE MORENO N° 791 CASI ESQUINA E. DE BURZACO • A UNA CUADRA DE LA PLAZA MEDIDAS DEL LOCAL: 40 MTS2 CON COCINA Y 2 BAÑOS. + LOTE ANEXO DE 15 X 8 MTS CON TODOS LOS SERVICIOS • EXCELENTE UBICACIÓN! Venta u$s165.000.- con planos y escritura! C/196

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 791

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Burzaco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 246 m
Dia5 min · 333 m
Ken Vin7 min · 479 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 155 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de Burzaco3 min · 195 m
juegos para niños4 min · 224 m
Parque Scout8 min · 510 m
Salud
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 791, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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