P Proppies
Local en venta en Av. Hipólito Yrigoyen 14500, Burzaco
Local en venta
USD 50.000
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.008/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen 14500, Burzaco

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 8% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 14500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.7062.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 54.593
Tamaño normal
34 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta en Burzaco. Ubicado en esquina sobre la Av. Hipólito Yrigoyen. MEDIDAS APROXIMADAS: 4 m x 8, con baño. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Teléfono Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos XINTEL(LNI-LNI-404)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen 14500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (juegos para niños) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 275 m
Supermercado 101% · Juan Alvarez de Arenales7 min · 444 m
Dia8 min · 499 m
Educacion · 16 en la zona
SECUNDARIO DEL COLEGIO DE LA CAMPIÑA · secundaria · privada4 min · 248 m
COLEGIO DE LA CAMPIÑA · primaria · privada4 min · 273 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DE LA CAMPIÑA · inicial · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 7 en la zona
juegos para niños6 min · 387 m
Plaza de Burzaco6 min · 392 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo6 min · 409 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado11 min · 677 m
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado13 min · 849 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 14500, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Burzaco

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Local en venta
WhatsApp