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Local en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 14600, Burzaco
Local en venta
USD 395.000
= $ 624,5 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 14600, Burzaco

Caracteristicas

Sup. cubierta
445 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 46% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 14600.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 888lo normal · 1.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 734.137
Tamaño normal
394 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local con Chalet en Venta en Burzaco. Ubicado sobre la Av. Hipólito Yrigoyen, a 400 metros de la Estación Burzaco. MEDIDAS: 10 x 20 metros con 2 baños y kitchenet. CHALET EN PLANTA ALTA: • Hall Recibidor; • Living • Comedor amplio con Balcón; • Cocina • Comedor Diario con muebles bajo mesada y alacena, artefacto de cocina, spar y termotanque a gas; • Dos Dormitorios con pisos de cerámico y placards • Baño con Antebaño completo; • Escritorio; • Quincho con Lavadero y baño auxiliar; • Terraza con parrilla. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Teléfono Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos XINTEL(LNI-LNI-344)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.291 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.547.291/mes

Necesitas ingresos por $ 14.189.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 14600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Burzaco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 21 m
Dia6 min · 405 m
Supermercado 101% · Juan Alvarez de Arenales9 min · 571 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 291 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada6 min · 352 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada6 min · 371 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de Burzaco4 min · 234 m
juegos para niños4 min · 253 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo9 min · 587 m
Salud
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado2 min · 127 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado7 min · 470 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado14 min · 871 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 14600, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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