Local en venta en Falucho Nº al 1400, Burzaco

Local en ventaen Falucho Nº al 1400, Burzaco

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA CON VIDRIERA AMPLIA Ubicado en la calle Falucho Nº 1400, Burzaco, este local de 80 m² ofrece una excelente oportunidad para emprendedores. Con una disposición de 11 metros de frente por 7.5 metros de profundidad, está diseñado para adaptarse a diversos rubros comerciales. El local cuenta con un baño y servicios de agua corriente, electricidad y pavimento. Su orientación noreste garantiza buena iluminación natural. Ideal para quienes buscan visibilidad y una ubicación estratégica en Burzaco, una zona mixta y dinámica. Apto para uso profesional y mascotas, con techo de losa y rejas de seguridad. Sin expensas ni cocheras, es una opción accesible y segura para tu negocio. Foto no contractual ni vinculante. Las medidas son orientativas y al solo efecto descriptivo, las definitivas surgen de la planilla de estado parcelario y/o del título respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho Nº al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super Unimark · Presidente Juan Domingo Peron6 min · 387 m
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 150113 min · 829 m
San Martin · Avenida General San Martin 122113 min · 851 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica1 min · 84 m
CENTRO DE ADULTOS Nº741/06 · adultos · publica1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 RENE FAVALORO · primaria · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Amistad8 min · 508 m
Parque saludable Ramon Carrillo11 min · 681 m
Plaza Nestor Kirchner15 min · 963 m
Salud · 6 en la zona
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico11 min · 719 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico11 min · 735 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho Nº al 1400, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Burzaco

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop