P Proppies
Local en venta en Alsina 1365, Burzaco
Local en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alsina 1365, Burzaco

Caracteristicas

Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
367 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 41% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 1365.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 619lo normal · 1.0568301.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 221.703
Tamaño normal
205 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA! EXCELENTE PROPIEDAD!! LOCAL Y DEPARTAMENTOS EN VENTA • IDEAL INVERSION! OPORTUNIDAD! CALLE ALSINA Nº 1365 ENTRE MANTOVANI Y BERMUDEZ – BURZACO A 3 CUADRAS DE AV. ESPORA SOBRE DOS LOTES UNIFICADOS: MEDIDAS 8 X 20 Y 8 X 22 APROX SUPERFICIE TOTAL 336MTS2 SUPERFICIE CUBIERTA 210MTS2 LA PROPIEDAD POSEE LOCAL DE 8 METROS DE FRENTE POR 5 METROS DE FONDO CON BAÑO Y COCINA PASILLO DISTRIBUIDOR QUE DIRIGE A UNA COCINA CON BAÑO, RECIBIDOR Y A DOS DEPARTAMENTOS DEPTO. UNO: CON COCINA COMEDOR – BAÑO COMPLETO – DOS DORMITORIOS (MEDIDAS 3,45 X 3,60 AMBOS) DEPTO. DOS: CON COCINA – COMEDOR – BAÑO COMPLETO – DOS DORMITORIOS (MEDIDAS 3,60 X 3,50 AMBOS) – DEPÓSITO (3,60 X 1,80) AL FRENTE COCHERA CUBIERTA PARA DOS AUTOS AL FONDO PATIO CON PARRILLA VALOR U$s130.000.- CON ESCRITURA Y PLANOS SIN REFORMAS ACEPTAN DPTO. EN BARRIO LUZ Y FUERZA (BURZACO) PLANTA BAJA EN PARTE DE PAGO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 1365

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazita Popular) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Isidro5 min · 294 m
Chino5 min · 295 m
Boulevard6 min · 410 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS · inicial · privada1 min · 25 m
INSTITUTO JUAN MANTOVANI · secundaria · privada2 min · 136 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazita Popular4 min · 271 m
Parque9 min · 599 m
Plaza San Cayetano10 min · 612 m
Salud
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado7 min · 429 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado13 min · 818 m
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico15 min · 954 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 1365, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Burzaco

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Local en venta
WhatsApp