Local en venta en Burzaco

Local en venta en Burzaco

Oportunidad Venta Local Construcción 523 m² Burzaco Zona Comercial

Av. Hipólito Yrigoyen 14780, Burzaco · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
523 m²
Sup. total
865 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 27% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 14780, Burzaco.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.243lo normal · 1.698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 887.996
Tamaño normal
426 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡! OPORTUNIDAD ¡! Local / Construcción de aprox. 523 m² Conformados entre distintas Edificaciones (Galpones y Casas), en un Lote Irregular de aprox. 865 m² con Salida a 2 Calles, en Inmejorable Ubicación en el Centro Comercial de Burzaco (Sobre la Av. Hipólito Yrigoyen y a 4 Cuadras de la Estación) IDEAL INVERSOR PARA DESARROLLO DE LOCALES COMERCIALES / PLAYA DE ESTACIONAMIENTO / CONCESIONARIA DE AUTOS / ETC. • Medidas aprox. del Lote: 36 mts de Frente • 33 mts de Fondo – 19 mts Lateral Izquierdo – 34 mts Lateral Derecho Cód.: DP-0114b DESOUCHES PROPIEDADES Mat. CPMCLZ 4429 Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a sólo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Burzaco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 186 m
Dia5 min · 351 m
Ken Vin8 min · 521 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de Burzaco3 min · 192 m
juegos para niños3 min · 221 m
Parque Scout8 min · 541 m
Salud
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado5 min · 329 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 14780, Burzaco, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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