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Local en venta en AVENIDA ESPORA 3700, Burzaco
Local en venta
USD 225.000
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AVENIDA ESPORA 3700, Burzaco

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

SE TRATA DE TRES LOCALES EMPLAZADOS SOBRE UN LOTE DE 10 X 30 SITUADO EN LA ESQUINA DE ESPORA Y 2 DE ABRIL, A METROS DE LA ROTONDA. TODOS LOS LOCALES ESTÁN ALQUILADOS POR LO CUAL ES UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA HACERSE DE UNA RENTA RÁPIDAMENTE. CONSULTE!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA ESPORA 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora2 min · 127 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora2 min · 142 m
Santa Teresita · Avenida Espora3 min · 161 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES AMANCIO ALCORTA · inicial · privada5 min · 303 m
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada5 min · 347 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes
Parque Scout11 min · 688 m
Parque12 min · 763 m
Plazita Popular13 min · 836 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado7 min · 452 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado8 min · 515 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA ESPORA 3700, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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