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Local en venta en Burzaco
Local en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Burzaco

Casa - Burzaco

Avenida Espora 4825/53 · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
810 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

LOCAL CON VIVIENDA. LOCAL DE 20 X 15 HOY AGENCIA DE AUTOS, CON GRAN SALON VIDRIADO CON FRENTE SOBRE LA AVENIDA, OFICINAS,TALLER, ETC. CASA: AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, DOS BAÑOS, LAVADERO, 4 DORMITORIOS, AMPLIO JARDIN, PILETA DE NATACION ( CON EQUIPO DE CALEFACCION), QUINCHO CUBIERTO, GALPON. SE ENCUENTRA FRENTE AL CEMENTERIO GLORIAM CONSULTENOS X MAS DETALLES ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Palmer) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Luna1 min · 60 m
La Curva · Avenida Tomas Espora9 min · 571 m
Confiteria Le Cristal · Avenida Tomas Espora9 min · 577 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SENDAS VERDES · primaria · privada8 min · 486 m
INSTITUTO SENDAS VERDES · secundaria · privada8 min · 507 m
JARDIN DE INFANTES SENDAS VERDES · inicial · privada8 min · 508 m
Espacios verdes
Plazoleta Palmer13 min · 852 m
Plaza Japon14 min · 892 m
Salud
RESIDENCIA MARIA REGINA DE VARONES (D) · clinica especializada · privado6 min · 413 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado14 min · 874 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 MINISTRO RIVADAVIA DE BURZACO · centro de salud · publico15 min · 959 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Espora 4825/53, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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