Local en venta en Adrogue

Local en venta en Adrogue

Local en Adrogue

SAN Martin, AV. 1400 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

IDEAL EMPRENDIMIENTO / CONSTRUCCION Consta de Terreno y Local con galpon. Todo en forma de U, con doble entrada sobre la calle San Martin. Local al frente de 7,00x10,00 y altura de 3,60 con divisiones en madera, piso de cemento alisado y lajas. Sector baño (2,00x1,17). Pasillo lateral de 11,80 metros x 2 metros para acceso a galpon ubicado en el contrafrente del local con medidas de 7,00 metros x 11,80 metros, y luego a continuacion patio techado en el fondo de 3,00x7,00. Terreno de 130,20 m2 con entrada sobre la Calle San Martin de 6,90 metros de frente x 40,00 metros de largo, ensanchandose en su fondo a 17,32 metros con interconexion al galpon. El mismo tiene sector de cocheras semicubierto con techo de chapa y capacidad para 22 vehiculos. Consulte . • Superficie descubierta: 297.00 • Ancho planta baja: 8.66 • Banos individuales: No • Banos centrales: Si • Office: No • Altura interna: 3.60 • Fondo planta baja: 40.00 • Largo de vidriera: 7.00 • Con vivienda: No • Categoria: BUENA • Ultimo destino: Art. de Camping • Estado general: BUENO • Apto gastronomia: Si • Propiedad horizontal: No • Apto todo destino: Si

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
San Martin · Avenida General San Martin 12212 min · 131 m
La Turuleca3 min · 163 m
Belen3 min · 168 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada11 min · 726 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica12 min · 753 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica12 min · 782 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Cerretti9 min · 557 m
Plaza La Amistad10 min · 643 m
Parque saludable Ramon Carrillo10 min · 670 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado10 min · 629 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico10 min · 671 m
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico11 min · 734 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Martin, AV. 1400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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