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Local 8 ambientes en venta en Av. Monteverde 4184, Burzaco
Local en venta
USD 450.000
= $ 709,7 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen Av. Monteverde 4184, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
6
Sup. cubierta
452 m²

Descripcion

DESTACADA PROPIEDAD ESQUINA SOBRE LOTE DE 452M2 EN BURZACO EN AV. MONTE VERDE Y A 30 MTS APROXIMADAMENTE DE LA ROTONDA LOS PINOS. UBICADA EN UNA ZONA DE ALTO TRÁNSITO, EXCELENTE VISIBILIDAD Y GRAN POTENCIAL COMERCIAL. PLANTA BAJA: CONSTA DE 4 LOCALES A FRENTE CON AV. MONTE VERDE, UN LOCAL CON FRENTE A LA CALLE PEDRO VIERA Y UN AMPLIO GALPÓN/DEPOSITO EN DOS NIVELES CON SALIDA A CALLE LATERAL. PLANTA ALTA: COMPUESTA POR 3 OFICINAS IDEAL PARA DESARROLLO COMERCIAL, RENTA MULTIPLE O LOGISTICA. PROPIEDAD CON PLANO DE ACUERDO A OBRA Y ESCRITURAS. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA . NO DUDE EN CONSULTARNOS CARRIZO & CARRIZO NEGOCIOS INMOBILIARIOS Ver datos // 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.031.759 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.031.759/mes

Necesitas ingresos por $ 16.127.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Monteverde 4184

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Rotonda de las Carnes3 min · 172 m
Tornado3 min · 212 m
Vital · Avenida Monteverde 41373 min · 216 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº59 MANUEL PACIFICO ANTEQUEDA · primaria · publica3 min · 168 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°403 · adultos · publica5 min · 318 m
UNIDAD INTEGRAL Nº1 · superior · publica6 min · 356 m
Salud
POSTA EL HORNERO · centro de salud · publico11 min · 718 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado15 min · 992 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Monteverde 4184, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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