Local 8 ambientes en venta en Avenida San Martín al 400, Adrogue

Local 8 ambientes en ventaen Avenida San Martín al 400, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
3
Sup. cubierta
460 m²
Sup. total
500 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local ubicado sobre la Avenida San Martín justo sobre el bajo nivel del ferrocarril , que da la posibilidad de estacionar varios autos sobre esa entrada . Gran salón de eventos en impecable estado con un hall de recepción , baño para discapacitados, toilette, escritorio, baño con ducha, baño de damas con 3 lavamanos y 3 inodoros, baño de caballeros con 2 lavamanos , 2 mingitorios y 2 inodoros. Balcón interno que se integra a la pista de baile/salón. Mesa de operación técnica elevada para el disk jockey , deck en segundo piso creando otro ambiente , En el tercer piso una gran terraza descubierta de 130 mtrs. con asador , parrilla y quincho cubierto de 50 mtrs. con montacarga para alimentos. . RUBROS: PARA MULTIEVENTOS, OFICINA COMERCIAL, BANCOS, RESTAURANTS, CONFITERIA, SUPERMERCADO, GIMNASIO, IGLESIA,ETC . LA PROPIEDAD TIENE LA POSIBILIDAD DE INCORPORAR 2 LOCALES AL FRENTE (CONSULTAR VALOR) . CONSULTAR VALOR POR FONDO DE COMERCIO ALQUILER CON AUMENTO CUATRIMESTRAL CPMCLZ N° 4448

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia · Avenida Espora 14625 min · 325 m
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora6 min · 392 m
Carniceria Buenos Aires · Avenida Espora6 min · 401 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE BEBES · inicial · privada5 min · 315 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta1 min · 47 m
Plazoleta Tito Solimo5 min · 345 m
Plaza Carlos Schulz10 min · 647 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico8 min · 509 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico9 min · 577 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico10 min · 653 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín al 400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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