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Local en venta en Burzaco · 6 ambientes
Local en venta
USD 250.000
= $ 393,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Burzaco · 6 ambientes

2 Locales 3 Viviendas Venta 2 Amb Burzaco Sobre Av

Av. Hipolito YRIGOYEN 14883. Entre Santa Maria y Ituzaingo · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
285 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 9% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipolito YRIGOYEN 14883. Entre Santa Maria y Ituzaingo.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.3481.0241.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 229.196
Tamaño normal
165 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta  de 2 Locales , mas 3 viviendas en Block!  Burzaco, Almirante Brown. Oportunidad Única! Zona Comercial. Sobre Lote de 10 x 21,67. Dos locales comerciales, cada uno mide 4,19 de frente (haciendo un total de frente de 8,38 sobre Av.) por 11 metros de fondo. Con TRES departamentos.  Dos en primer piso al frente de 2 ambientes de 45m2 cub. Cada uno con balcón (cocina comedor, baño y dormitorio con placard. Todo en excelente estado. Al fondo un PH de 2 ambientes (cocina, comedor diario, un dormitorio con placard de pared a pared, baño con antebaño. Todo en excelente estado y moderno). Pulmón libre con parrilla y cuarto de lavado. Servicios: Edesur, Aysa y Gas Natural. No te la pierdas! XINTEL(ADP-ADP-430)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Burzaco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 293 m
Dia7 min · 450 m
Ken Vin9 min · 578 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica2 min · 144 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Burzaco5 min · 312 m
juegos para niños5 min · 341 m
Parque Scout10 min · 620 m
Salud
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado5 min · 333 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado5 min · 349 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito YRIGOYEN 14883. Entre Santa Maria y Ituzaingo, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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