P Proppies
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Local en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Monteverde al 6100, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

EN VENTA!! Local con vivienda en Venta, ubicado sobre Av. Monteverde a 600 mts de la Rotonda El Vapor. Actualmente funciona un supermercado chino. La propiedad está edificada en dos plantas, en Planta baja hay un amplio local comercial con deposito, baño y cámara de frio, consta de una superficie cubierta de 300mts² En primer piso hay un departamento compuesto de living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño y terraza. Servicios: pavimento, gas natural, agua corriente y electricidad. Plano aprobados. COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monteverde al 6100

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Santa Teresita · Avenida Espora12 min · 782 m
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina12 min · 795 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora12 min · 798 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE PRODUCCION Y EDUCACION ARTISTICO CULTURAL Nº1 · superior · publica1 min · 71 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada7 min · 450 m
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes
Plaza Japon10 min · 655 m
Salud
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico5 min · 342 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado13 min · 813 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado14 min · 893 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteverde al 6100, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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