Local 4 ambientes en venta en Erezcano 1900, Jose Marmol
Local en venta
USD 220.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Erezcano 1900, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
335 m²
Sup. total
427 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Marmol

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 48% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Erezcano 1900.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 657lo normal · 1.2722.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 426.148
Tamaño normal
295 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE LOCAL CON CASA. UBICADA SOBRE LA CALLE EREZCANO, ESQUINA MITRE. A 1 CUADRA DE LA ESTACION DE JOSE MARMOL HERMOSO LOCAL CON EXCELENTE RENTA LA CASA CONSTA DE AMPLIO LIVING CON PISOS DE GRANITO, AMPLIA COCINA COMEDOR CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA EN MELAMINA BLANCO, 3 DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET, (2 DE ELLOS CON VENTANAS AL JARDIN) 2 BAÑOS, COCHERA, PATIO, JARDIN, PARA COLOCACION DE PISCINA. EN PLANTA ALTA ALTILLO O POSIBILIDAD DE HACER DORMITORIO, ESCRITORIO. TIENE 2 ENTRADAS A LA PROPIEDAD, 1 POR LA CALLE MITRE Y LA OTRA POR LA CALLE EREZCANO. IDEAL COMO INVERSION Y/O PARA DESARROLLO INMOBILIARIO MEDIDA DE LOTE 30X14 APROX CONSTRUIDOS 335 MTS2 ZONIFICACION CC3 LAS MEDIDAS PUBLICADAS SON APROXIMADAS. LAS MEDIDAS REALES SURGIRAN DEL ESTADO PARCELARIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Erezcano 1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7054 min · 277 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17046 min · 375 m
Supermercado Adrogue10 min · 637 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/01 · adultos · publica6 min · 401 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 JORGE LUIS BORGES · secundaria · publica7 min · 459 m
COLEGIO MODELO MARMOL · primaria · privada8 min · 492 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Bynnon4 min · 252 m
Plazoleta La Madre10 min · 611 m
Plaza Almirante Brown10 min · 622 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado3 min · 198 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado9 min · 568 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado9 min · 604 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-37.1% total
USD 350.000USD 220.00028 de sept de 202621 de jun de 2026
  1. 21 de jun de 2026USD 350.000 → USD 220.000-37.14%

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de locales en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 763 por m², un 45,7% mas que en junio de 2026 y un 34% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Marmol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 763/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-34.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Erezcano 1900, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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