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Local 4 ambientes en venta en H. Yrigoyen al 14500, Burzaco
Local en venta
USD 185.000
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen H. Yrigoyen al 14500, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
262 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

En venta!!Inmueble comercial sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, integrado por dos Unidades Funcionales, ubicado sobre la Av. Hto. Yrigoyen compuesto de un local al frente que mide 4,81m por 7,50m de fondo aprox. con baño y garaje, a continuación un patio techado, y detrás una casa que se compone de: living comedor, sala de estar, cocina comedor, tres dormitorios (uno con baño) baño principal, escritorio, galería semi cubierta, y patio. Lote: 9,45m de frente, 32,31m en un costado, 28,32m en su otro costado y 8,66m en el contrafrente, lo que hace una superficie total de 262,52m2. Planos municipal y de subdivisión aprobados. Servicios: Pavimento, gas natural, agua corriente y electricidad. COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de H. Yrigoyen al 14500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (juegos para niños) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 250 m
Supermercado 101% · Juan Alvarez de Arenales7 min · 460 m
Dia7 min · 475 m
Educacion · 18 en la zona
SECUNDARIO DEL COLEGIO DE LA CAMPIÑA · secundaria · privada4 min · 260 m
COLEGIO DE LA CAMPIÑA · primaria · privada4 min · 282 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DE LA CAMPIÑA · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 7 en la zona
juegos para niños6 min · 360 m
Plaza de Burzaco6 min · 364 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo6 min · 410 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado4 min · 235 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado10 min · 650 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado14 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

H. Yrigoyen al 14500, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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