venta
USD 180.000
Local comercial · 170m² · 2 Ambientes
Burzaco·2 amb · 170 m2·hace 14 dias
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Local 4 ambientes en venta en Pres. Juan Domingo Perón al 1200, Burzaco
USD 205.000
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Local en venta
USD 205.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 4 ambientes en ventaen Pres. Juan Domingo Perón al 1200, Burzaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 378 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
VENTA
• RAMAYO PROPIEDADES
• Departamentos y Locales con buena ubicación.
Ubicación Dirección Completa: Presidente Juan Domingo Perón 1270, entre Mariano Demaría y Juan José Castelli, Ciudad de Burzaco, Partido de Almirante Brown, Pcia. Bs. As.
Propiedad sobre calle de asfalto en una zona estratégica, ideal para vivienda e inversión.
Descripción General Oportunidad única para compra o inversión.
Propiedad versátil con locales comerciales, departamentos en excelente estado y potencial de renta.
Características del Inmueble Locales Comerciales: 2 locales de 4,10 x 11 m cada uno, departamento Interno. Depto.
Planta Baja: 2 habitaciones, baño completo, cocina-comedor, patio. Depto.
Planta Alta: 2 habitaciones, baño completo, cocina, comedor, amplia terraza con vistas despejadas.
Estado General Propiedad en muy buen estado, ideal para uso mixto (residencial y comercial).
Precio y Condiciones Valor de venta: U$D 205.000.- Gran oportunidad de inversión en una ubicación estratégica.
Contacto Ramayo Propiedades (Mat. 4113) WhatsApp: Ver datos Instagram: @ramayopropiedades_ TikTok: @ramayopropiedadesok Facebook: Ramayo Propiedades Web: Oficina: San Martín 625, Longchamps, Almirante Brown, Pcia. Bs. As.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.999 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 219.453
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.840.999/mes
Necesitas ingresos por $ 7.363.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pres. Juan Domingo Perón al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de locales en Burzaco
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pres. Juan Domingo Perón al 1200, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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