P Proppies
Local 4 ambientes en venta en San Pablo al 1200, Burzaco
Local en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen San Pablo al 1200, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
201 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

En venta!! Casa con local en PH, ubicado a 100 mts de la Iglesia San Pablo, identificada como U.F uno, compuesto de living comedor, cocina completa, dos dormitorios, baño, lavadero, patio y local comercial en esquina de 31mts² aprox. (5x6) con baño, vidriera y cortina ciega. Sup. Cubierta 101,75m, Superficie Semicub. 5m65 y descubierta 94,07m. TOTAL 201,47m dmts² Planos aprobados. Servicios: Electricidad, gas natural, y pavimento. COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pablo al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Perfumo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Flambreria y Almacon · Juan Manuel Prieto11 min · 678 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 JUANA PAULA MANSO · primaria · publica1 min · 44 m
PADRE ANTONIO RIPARI · secundaria · privada1 min · 45 m
COLEGIO PBRO. ANTONIO RIPARI · inicial/primaria · privada1 min · 96 m
Espacios verdes
Plaza Perfumo6 min · 393 m
Plaza Marta Mastrangelo8 min · 521 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 9 VENDRAMINI DE BURZACO · centro de salud · publico2 min · 141 m
CAPS N° 26 UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL (USAM) · centro de salud · publico6 min · 367 m
UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL · centro de salud · publico6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pablo al 1200, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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