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Local 3 ambientes en venta en Charcas Sur 277, San Francisco Solano
Local en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Charcas Sur 277, San Francisco Solano

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
340 m²

Descripcion

¡Descubrí la oportunidad perfecta con Rosalen Inmobiliaria! Presentamos un Local ideal para renta segura en la calle Charcas Sur N° 277, San Francisco Solano. **Características del Local:** • SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE: 418.32m2 • SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL: 500m2 • Local comercial: 340m2 , espacio perfecto para tu proyecto. • Altillo 60m2 • A 150 metros de Ruta 4. • ️ Zona comercial. Actualmente se encuentra alquilado y en funcionamiento un mercado. **Ideal para Inversionistas:** • Oportunidad para un proyecto inmobiliario exitoso. **Ubicación estratégica para tu inversión:** • ️ Calle Charcas Sur N°277, San Francisco Solano, Quilmes. No pierdas la oportunidad de invertir en este local con un potencial ilimitado. ¡Contactanos para mas detalles o para agendar una visita! #RosalenInmobiliaria #LocalEnVenta #InversionSegura #Quilmes #OportunidadInmobiliaria #ProyectoExitoso Martillero Rosalen Luciano Federico. Col.1120

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas Sur 277

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Autoservicio mayorista Medamax2 min · 138 m
Mayorista Maxiofertas4 min · 230 m
Dia · Charcas Sur 5887 min · 458 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO SANTA ISABEL · primaria · privada3 min · 220 m
INSTITUTO SANTA ISABEL · secundaria · privada4 min · 224 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde11 min · 712 m
Espacio Verde12 min · 766 m
Plaza 13 de Julio12 min · 784 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 2 MI HORIZONTE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico7 min · 456 m
UNIDAD SANITARIA N° 7 13 DE JULIO DE CLAYPOLE · centro de salud · publico10 min · 620 m
CENTRO DE SALUD DON JOSE · centro de salud · publico12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.0% total
USD 250.000USD 190.00028 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 250.000 → USD 190.000-24.00%

Ubicacion

Charcas Sur 277, San Francisco Solano, Almirante Brown, Buenos Aires

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USD 190.000
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