Local en venta

USD 250.000

= $ 388,5 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en San Francisco Solano · 3 ambientes

Local en Venta Retasado Posible Financiación!

Charcas Sur 277 · San Francisco Solano, Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 340 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Francisco Solano, 340 m² cubiertos, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡Descubrí la oportunidad perfecta con Rosalen Inmobiliaria! Presentamos un Local ideal para renta segura en la calle Charcas Sur N° 277, San Francisco Solano. **Características del Local:** • SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE: 418.32m2 • SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL: 500m2 • Local comercial: 340m2 , espacio perfecto para tu proyecto. • Altillo 60m2 • A 150 metros de Ruta 4. • ️ Zona comercial. Actualmente se encuentra alquilado y en funcionamiento un mercado. **Ideal para Inversionistas:** • Oportunidad para un proyecto inmobiliario exitoso. **Ubicación estratégica para tu inversión:** • ️ Calle Charcas Sur N°277, San Francisco Solano, Quilmes. No pierdas la oportunidad de invertir en este local con un potencial ilimitado. ¡Contactanos para mas detalles o para agendar una visita! #RosalenInmobiliaria #LocalEnVenta #InversionSegura #Quilmes #OportunidadInmobiliaria #ProyectoExitoso Martillero Rosalen Luciano Federico. Col.1120

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.207.061/mes

Necesitas ingresos por $ 8.828.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Autoservicio mayorista Medamax2 min · 138 m

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Dia · Charcas Sur 5887 min · 458 m

Educacion · 32 en la zona

INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 201 m

INSTITUTO SANTA ISABEL · primaria · privada3 min · 220 m

INSTITUTO SANTA ISABEL · secundaria · privada4 min · 224 m

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Espacio Verde11 min · 712 m

Espacio Verde12 min · 766 m

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UNIDAD SANITARIA N° 2 MI HORIZONTE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico7 min · 456 m

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CENTRO DE SALUD DON JOSE · centro de salud · publico12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Charcas Sur 277, San Francisco Solano, Almirante Brown, Buenos Aires

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