Local 3 ambientes en venta en Roca 885, Burzaco

Local 3 ambientes en ventaen Roca 885, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
394 m²
Sup. total
220 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 48% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Roca 885.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 1.1171.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 440.196
Tamaño normal
361 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante propiedad en venta ubicada en calle Roca N° 885, Burzaco, compuesta por dos locales comerciales y un departamento, El inmueble cuenta con dos locales: El primero con medidas de 5,52 x 19,65 metros El segundo de 5,33 x 24,57 metros, ambos con excelente frente comercial. En planta alta se desarrolla el departamento, que dispone de cocina, living-comedor, dos dormitorios, baño, lavadero, recibidor, terraza y balcón al frente, brindando amplios espacios y excelente luminosidad. La propiedad se asienta sobre un terreno de 220 m² totales, con una superficie cubierta de 394,30 m²; Cuenta con todos los servicios. La propiedad se encuentra ubicada en el corazón de la estación de Burzaco, convirtiendola en una propiedad con gran potencial de inversión, siendo cercana a múltiples accesos de transporte y a la zona más transitada de la localidad. zonificación C2, con FOS 0,60 y FOT 2,20. PRECIO DE VENTA A CONSULTAR Escritura y Planos "Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del estado parcelario."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 885

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia3 min · 161 m
Boulevard5 min · 305 m
Ken Vin5 min · 330 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA EN BURZACO · secundaria · privada6 min · 371 m
COLEGIO DE LA CAMPIÑA · primaria · privada6 min · 385 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque2 min · 147 m
Parque Scout4 min · 244 m
juegos para niños4 min · 247 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado5 min · 345 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado7 min · 418 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado7 min · 424 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 885, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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