P Proppies
Local 2 ambientes en venta en 2 de Abril al 1400, Burzaco
Local en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen 2 de Abril al 1400, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
225 m²

Descripcion

EN VENTA!! Inmueble comercial ubicado a 500,00m de la Av. Espora y a 200,00mts de Av. Monteverde, consta de un local de 8,66m de frente por 15,00m de fondo y baño y planta alta destinada a deposito 8m66, por 7,00m con baño. Lote de 8,66m x 26,00 mts. Servicios: Luz, red de gas natural, agua corriente, cloacas y pavimento. COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 de Abril al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Popular) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina9 min · 553 m
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora12 min · 769 m
Santa Teresita · Avenida Espora13 min · 813 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE PRODUCCION Y EDUCACION ARTISTICO CULTURAL Nº1 · superior · publica3 min · 186 m
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada7 min · 446 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada7 min · 466 m
Espacios verdes
Plazita Popular13 min · 845 m
Plaza Japon14 min · 905 m
Plaza San Cayetano15 min · 933 m
Salud · 4 en la zona
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico6 min · 400 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado13 min · 829 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado14 min · 871 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 de Abril al 1400, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Burzaco

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Local en venta
WhatsApp