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Local 2 ambientes en venta en Presidente Juan Domingo Perón 900, Burzaco
Local en venta
USD 78.000
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.478/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Presidente Juan Domingo Perón 900, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
30 m²

Descripcion

DOS LOCALES EN VENTA EN ESQUINA – UBICACIÓN ESTRATÉGICA Excelente oportunidad sobre Av. Presidente Perón esquina Uriburu, frente al Hospital Dr. J. M. Jorge y a metros del Hospital Lucio Meléndez. La propiedad está compuesta por dos locales comerciales que en conjunto suman aproximadamente 30 m², ubicados en una esquina de gran visibilidad y constante circulación peatonal y vehicular. Actualmente se encuentran comunicados, permitiendo utilizarlos como un único espacio comercial o, mediante su independización, destinarlos a dos unidades de renta. Cada local cuenta con baño propio y acceso independiente, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. Por su ubicación estratégica, frente a instituciones médicas, rodeado de comercios y con excelente acceso al transporte público, resulta una alternativa ideal tanto para emprendimiento propio como para inversión y renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Juan Domingo Perón 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Carniceria Angus · Presidente Juan Domingo Peron5 min · 295 m
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora5 min · 316 m
Carniceria Buenos Aires · Avenida Espora5 min · 326 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica1 min · 33 m
ESCUELA ESPECIAL Nº508 HARRY JENNINGS · especial · publica1 min · 74 m
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Amistad5 min · 319 m
Plazoleta11 min · 703 m
Plazoleta Tito Solimo13 min · 833 m
Salud · 8 en la zona
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico1 min · 23 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico1 min · 27 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico1 min · 88 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 900, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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