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Local 2 ambientes en venta en Amelia Le Mehaut de Angonelli 2025, Burzaco
Local en venta
USD 125.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Amelia Le Mehaut de Angonelli 2025, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
264 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 29% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Amelia Le Mehaut de Angonelli 2025.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 473lo normal · 671878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 177.253
Tamaño normal
249 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD CON 2 LOCALES EN PLANTA BAJA Y DOS DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES EN PLANTA ALTA CONSTA DE: PLANTA BAJA • 2 LOCALES: LOCALES DE 4.85m x 14m BAÑO FONDO LIBRE CORTNA METALICA PRIMER PISO • 2 DEPARTAMENTOS: ACCESO POR ESCALERA A PRIMER PISO AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA BALCON AL FRENTE LAVADERO BAÑO COMPLETO AMPLIO DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO AMPLIA TERRAZA CON PARRILLA SERVICIOS: AGUA CORRIENTE • LUZ • GAS • CLOACAS Propiedad en comun con Loureiro Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amelia Le Mehaut de Angonelli 2025

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Super Unimark · Presidente Juan Domingo Peron4 min · 279 m
Belen9 min · 588 m
La Turuleca9 min · 589 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · secundaria · privada6 min · 376 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes
Plaza La Amistad2 min · 120 m
Parque saludable Ramon Carrillo13 min · 850 m
Salud · 6 en la zona
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico5 min · 336 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico6 min · 353 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico7 min · 418 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amelia Le Mehaut de Angonelli 2025, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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