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Local 2 ambientes en venta en Monteverde al 5800, Burzaco
Local en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Monteverde al 5800, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
239 m²

Descripcion

En venta!! Dos locales comerciales ubicados sobre Av. monteverde a 400 mts de la Rotonda El vaporun local mide 4,80m por 8,50m y baño y el otro mide 3,50m por 8,50m y baño. Lote 10x23,90m. Servicios: Electricidad, red de gas natural, cloacas, agua corriente y pavimento. COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monteverde al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Santa Teresita · Avenida Espora7 min · 457 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora7 min · 473 m
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora8 min · 544 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada2 min · 153 m
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 328 m
Espacios verdes
Plaza Japon11 min · 712 m
Plazita Popular15 min · 973 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado8 min · 491 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado9 min · 587 m
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico10 min · 667 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteverde al 5800, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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