Local en alquiler en Adrogue · 2 ambientes

Local en alquiler en Adrogue · 2 ambientes

Local en Alquiler en Adrogue

Spiro y Pellegrini · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
213 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Excelente local en alquiler en Adrogué IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO GASTRONOMICO. A solo 2 cuadras de la Avenida Hipólito Yrigoyen. Amplio local con salida a la calle en la esquina de Pellegrini y Spiro. CONSTA DE: Salón principal con 2 barras. Amplio espacio de cocina. Parrilla. 2 baños. El valor mensual es de $ 2.500.000 con actualización trimestral IPC + impuestos y servicios Condiciones: Mes de alquiler. Mes de deposito. Gastos de contrato (4% +IVA sobre el total del contrato) Sellado ( 1,4% sobre el total del contrato) Certificados Requisitos: Garante propietario y demostración de ingresos del inquilino. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.025.000: primer mes $ 2.500.000, deposito $ 2.500.000 y comision inmobiliaria $ 3.025.000.

Costo de entrada$ 8.025.000
Primer mes
$ 2.500.000
Deposito1mes
$ 2.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.025.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.626.516
En 12 meses
~$ 3.045.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 38 avisos — este aviso pide 72% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Boulevard Shopping6 min · 407 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 522 m
Disco · Avenida Amenedo 30210 min · 626 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada1 min · 62 m
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES MARIA MONTESSORI · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris3 min · 216 m
Plazoleta Tito Solimo13 min · 859 m
Plaza San Martin15 min · 970 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado5 min · 344 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado8 min · 530 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Adrogue

El alquiler de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de ARS 20.000 por m², un 16,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Alquileres de locales en Adrogue

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 20.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 33 avisos del segmento publicados en Adrogue. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Spiro y Pellegrini, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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