Local en venta en Jose Marmol · 1 ambiente
Local en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Local en venta en Jose Marmol · 1 ambiente

Local comercial en almirante brown - ideal inversion

Salta al 2000 , José Mármol · Jose Marmol, Jose Marmol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Marmol, 80 m² cubiertos, USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA – EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE CALLE SALTA Excelente oportunidad de inversión comercial. Local ubicado en esquina, sobre calle Salta, una de las zonas con mayor circulación y movimiento comercial del barrio. Características del inmueble: Local preparado para carnicería Dos cámaras frigoríficas Amplio espacio de atención y trabajo Muy buena visibilidad por su ubicación en esquina Zona altamente transitada, ideal para comercio de cercanía Entorno comercial consolidado, con gran flujo peatonal y vehicular. Ideal tanto para: Emprender tu propio negocio Inversores que busquen renta inmediata Actualmente desocupado, listo para tomar posesión y comenzar a trabajar. Una oportunidad real en una ubicación que siempre funciona. BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salta al 2000 , José Mármol, Jose Marmol, Jose Marmol, Buenos Aires

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