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Local 1 ambiente en venta en Amenedo y Aristobulo del Valle al 400, Burzaco
Local en venta
USD 83.500
= $ 131,4 M
Cuota UVA desde $ 746.503/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Amenedo y Aristobulo del Valle al 400, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 83.500, un 38% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Amenedo y Aristobulo del Valle al 400.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.518lo normal · 2.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 134.444
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCALES COMERCIALES EN VENTA — BURZACO Ubicación: Amenedo y Aristóbulo del Valle 480, Burzaco. Local 1: 55,28 m² cubiertos. Estado: A estrenar. También contamos con otro local disponible: 69,54 m² cubiertos y 75,32 m² de superficie total construida. Estado: A estrenar. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Locales comerciales a estrenar, ubicados en una zona estratégica de Burzaco, con movimiento comercial y buena conectividad. Financiación flexible: anticipo + cuotas. SERVICIOS Agua corriente, electricidad, pavimento, cable, gas natural, teléfono, cloaca e internet. IDEAL PARA Emprendedores y comerciantes que buscan contar con un espacio propio para iniciar o expandir su negocio. Excelente oportunidad para desarrollar tu actividad comercial en una ubicación estratégica y con financiación flexible. CERCANÍA A La estación de Burzaco, con fácil acceso a medios de transporte y rodeado de locales comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.387 en total: USD 83.500 del aviso mas USD 5.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 746.503 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.387
Precio del aviso
USD 83.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.021
Sellos y tasas~1%
USD 835
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.031

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 746.503/mes

Necesitas ingresos por $ 2.986.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amenedo y Aristobulo del Valle al 400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Ken Vin8 min · 528 m
Mercado Frutas and Verduras · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 537 m
La Rotonda de las Carnes9 min · 560 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº952 DR. JOSE ATILIO GRIMALDI · inicial · publica4 min · 265 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada8 min · 496 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada8 min · 513 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Scout10 min · 639 m
Plaza de Burzaco11 min · 729 m
juegos para niños12 min · 739 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado7 min · 446 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado13 min · 811 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenedo y Aristobulo del Valle al 400, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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