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Local 1 ambiente en venta en Avenidas Monte Verde al 5600, Burzaco
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M

Local 1 ambiente en ventaen Avenidas Monte Verde al 5600, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1

Descripcion

INTERESANTE LOCAL!!! EL PRECIO ES LIBRE DE GASTOS!! OPORTUNIDAD UBICADO SOBRE AVENIDA Y DE 9M2 (3 X 3 M). EL MISMO ACTUALMENTE UTILIZADO COMO NEGOCIO DE VENTA DE ROPA. PARA MAYOR INFORMACIÓN COMUNICARSE CON: TELEFONO: Ver datos WHATSAPP: Ver datos CELULAR: Ver datos CELULAR: Ver datos MARTILLERO INTERVINIENTE:WALTER PABLO PULERO, MAT: 3920.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenidas Monte Verde al 5600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Santa Teresita · Avenida Espora3 min · 175 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora3 min · 196 m
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora6 min · 376 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 145 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada3 min · 219 m
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Japon13 min · 853 m
Parque Scout15 min · 953 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado5 min · 329 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado12 min · 744 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenidas Monte Verde al 5600, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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