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Local 1 ambiente en venta en Av. Hipólito Yrigoyen 15095, Burzaco
Local en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen 15095, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 21% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 15095.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.3833.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 95.317
Tamaño normal
38 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Nº1 en esquina de 5 x 8 mts con frente vidriado, cortina de maya, pisos de mosaico, baño y playa de estacionamiento. VALOR: USD 75.000.- Local Nº2 sobre Av. H. Yrigoyen de 4 x 8 mts con frente vidriado, cortina, pisos de mosaico, baño y playa de estacionamiento. VALOR: USD 58.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen 15095

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Burzaco) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Mercado Frutas and Verduras · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 323 m
La Rotonda de las Carnes9 min · 576 m
Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 622 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 198 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada6 min · 362 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Burzaco9 min · 590 m
juegos para niños10 min · 616 m
Parque Scout12 min · 773 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado7 min · 450 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado10 min · 652 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 15095, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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