Local 1 ambiente en venta en Pellegrini al 800, Burzaco

Local 1 ambiente en ventaen Pellegrini al 800, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
407 m²
Sup. total
1.787 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 304% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini al 800.

304% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.423lo normal · 1.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 304% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 445.705
Tamaño normal
361 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inmueble comercial frente a la estación de Burzaco y a 100 mts de Av. Espora Se trata de un inmueble compuesto por 3 locales comerciales, con acceso lateral de vehículos, edificados en un lote de 1787 mts², ideal para emprendimiento inmobiliario. FOS: 0,60 FOT: 2,20 Local 1: mide 4,13 x 10,30, baño, deposito y cocina. Superficie aproximada 60 mts². Local 2: mide 3,89 x 5,11, deposito de 2.15 x 2.65 y baño y entrepiso para deposito Superficie aproximada 44 mts² Local 3. mide 8,08 x 23,31, deposito, cocina, baño de caballeros, baño de damas, baño discapacitados. Superficie aproximada 300mts². Lote de 20,47 de frente por 88,56 de fondo, o sea 1787,45 dmts². Servicios: Electricidad, pavimento, gas natural, agua corriente y cloacas PLANOS APROBADOS. Comercializa INMOBILIARIA A. LOUREIRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.164.870 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.164.870/mes

Necesitas ingresos por $ 64.659.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Boulevard3 min · 177 m
Isidro5 min · 297 m
Dia5 min · 308 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA EN BURZACO · secundaria · privada4 min · 282 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 348 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque2 min · 144 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo4 min · 254 m
Parque Scout5 min · 291 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado8 min · 494 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 800, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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