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Local 1 ambiente en venta en AVENIDA SAN MARTIN 1375, Adrogue
Local en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen AVENIDA SAN MARTIN 1375, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
52 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA CALLE, DE 4.3X12 APROX. • LOCAL CON LOSA DE 4.3X12 • TOILETTE. • PERSIANA AL FRENTE, CON PUERTA DE ESCAPE. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR 2 LOCAL AL FRENTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA SAN MARTIN 1375

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
San Martin · Avenida General San Martin 12212 min · 147 m
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15012 min · 159 m
La Turuleca3 min · 182 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada11 min · 713 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica11 min · 728 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica13 min · 809 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Cerretti8 min · 538 m
Parque saludable Ramon Carrillo10 min · 663 m
Plaza La Amistad10 min · 670 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado10 min · 628 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico11 min · 686 m
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico12 min · 761 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA SAN MARTIN 1375, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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