Galpon en venta

USD 145.000

= $ 223,7 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

GALPON A LA VENTA BURZACO

Eustaquio Díaz Vélez 2700 · Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 384 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Almirante Brown, 384 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 378 contra USD 478 de la mediana (-21,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 09/10/2026 (de USD 150.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 478
Mediana m²: 375 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

Galpon a la venta en Burzaco Medidas de 12m de frente por 32m de fondo Oficina y baño Total de 384 m cubiertos con porton corredizo con altira de 4m Techo de chapa, pisos de alto transito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.540/mes

Necesitas ingresos por $ 5.082.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

66,2% anual

Alquiler esperable

USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Spot10 min · 665 m

Almacen · Juan Larrea13 min · 828 m

Almacen - CeMar · Laurel 44813 min · 852 m

Educacion · 13 en la zona

INSTITUTO TECNICO SAN CAYETANO · secundaria · privada4 min · 264 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica5 min · 317 m

JARDIN DE INFANTES Nº939 JUANA MANSO · inicial · publica5 min · 343 m

Espacios verdes

Plaza Juan de Garay9 min · 558 m

Plaza Los Robles12 min · 742 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 3 BARRIO LINDO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico5 min · 331 m

UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico10 min · 652 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total

09 de oct de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%

Ubicacion

Eustaquio Díaz Vélez 2700, Almirante Brown, Buenos Aires

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