venta
USD 4.000.000
Negocio especial en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue · hace 66 dias
Fondo de Comercio en venta en Adrogue
Propiedad comercial sobre avenida
Hipolito Yrigoyen 13400 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Adrogue, USD 480.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 88,0% por debajo de la mediana del set (USD 4.000.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 4.000.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Adrogue
Descripcion
EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL EN IMPORTANTE LOTE IDEAL EMPRENDIMIENTO LOCAL+VIVIENDA
CONSTA EN PLANTA BAJA UN LOCAL AL FRENTE DE 12,99X20 METROS Y UN FONDO LIBRE DE 12.99X40METROS.
EN PRIMER PISO
POR ESCALERA Y ENTRADA INDEPENDIENTE ENCONTRAMOS LA CASA QUE ESTA COMPUESTA POR UN AMPLIO LIVING COMER,
BALCON CORRIDO AL FRENTE, COCINA COMEDOR, 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, Y TERRAZA QUE POSEE UNA ESCALERA PARA IR
AL PATIO TRASERO EN PLANTA BAJA.
EN EL SEGUNDO PISO ENCONTRAMOS UN SUM Y 2 DORMITORIOS MAS.
ESTO ESTA SOBRE UN IMPORTANTE LOTE DE 12.99X60 M2.
UNICO E IMPERDIBLE PARA INVERSIONISTAS
SOBRE LA AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN FRENTE AL CARREFOUR DE ADROGUE.
EN LA ESQUINA SE ENCUENTRA EL BINGO DE
ADROGUE. A 2 CUADRAS EL BOULEVARD SHOPPING. Y MUCHOS MAS COMERCIOS IMPORTANTES.
INMEJORABLE ZONA
NO DUDES EN CONSULTANOS
LDG
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 513.840
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.213.562/mes
Necesitas ingresos por $ 16.854.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
32,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen 13400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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