venta
USD 34.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Don Orione · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 3 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Manzana 11c7, Don Orione
USD 42.500
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Departamento en venta
USD 42.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Manzana 11c7, Don Orione
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Don Orione
Pide USD 42.500, un 23% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 4 ambientes en venta en Don Orione publicados a menos de 5 cuadras de Manzana 11c7.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 506lo normal · 411604
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 34.533
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 394
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende Departamento en primer piso, 4 ambientes amplio y luminoso muy bien ubicado a metros de Av.
Araujo (donde pasan varias líneas de colectivos) con salida inmediata a Av.
FigueroaAlcorta.
Está compuesto por 3 habitaciones, 2 baños (toilette con estantes de guardado y otro baño completo con ducha), ambos con vanitorys laqueados, cómodo living comedor, cocina, lavadero con cerramiento de vidrio y balcón.
La superficie total y aproximada de la unidad es de 76 metros cubiertos y 8 metros semicubiertos.
Se incluyen dos estufas, calefón y cocina a gas.
El Departamento posee rejas de calidad en su totalidad incluyendo la puerta de entrada a la propiedad con 2 cerraduras, persianas en living y habitaciones, el mobiliario de la cocina se realizó a nuevo y a medida como así también se instalaron sanitarios líneas premium de las marcas Ferrum y Grifería FV.
Bajas expensas.
La unidad está lista para escriturar y se puede habitar de inmediato.
Se entrega con amplia cochera para 2 vehículos.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
En concordancia con la LEY 5115, se informa que este inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.
CZIHAK Bienes Raices Corredor responsable: David Czihak, CUCICBA N° 8782.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.496 en total: USD 42.500 del aviso mas USD 2.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 383.361 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 45.496
- Precio del aviso
- USD 42.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.028
- Sellos y tasas~1%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.543
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 383.361/mes
Necesitas ingresos por $ 1.533.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manzana 11c7
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Eduardo Victor Haedo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 EVA PERON · primaria · publica3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 ANTONIO BERNI · inicial · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 MAESTROS ARGENTINOS · primaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Eduardo Victor Haedo5 min · 339 m
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 662 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 12 DON ORIONE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico7 min · 433 m
CENTRO MEDICO SAN ORIONE · centro de salud · privado8 min · 536 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Orione
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Don Orione esta hoy en una mediana de USD 37.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 37.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 39.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Don Orione
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 561/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 38.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Don Orione
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 36.031
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manzana 11c7, Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires
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Departamento · 45m² · 3 Ambientes
Don Orione · 3 amb · 2 dorm · 45 m2 · hace 23 dias