venta
USD 35.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Don Orione·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Don Orione · 4 ambientes
USD 29.000
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Departamento en venta
USD 29.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Don Orione · 4 ambientes
Depto 4 Ambientes con Cochera - Complejo Habitacional Don Orione - Presidente Peron. Posible Permuta
Avenida Eva Peron & E. Barakat · Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Don Orione
Pide USD 29.000, un 34% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Orione publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Eva Peron & E. Barakat.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 483lo normal · 727955
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 43.636
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 578
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Depto 4 Ambientes – Complejo habitacional Don Orione.
Mazana 46.
Block C1 Piso 2° C
• Con ESCRITURA.
Amplio | Luminoso | Excelente ubicacion dentro del barrio.
Se ofrece a la venta un excelente departamento de 4 ambientes con cochera propia, a pocas cuadras de Av. monteverde (Ruta 4).
La unidad destaca por ser un 4 ambientes espacioso, con excelente ventilación natural y una orientación (Este) que asegura luminosidad durante todo el día.
Características Principales: Ambientes: Living-comedor amplio con salida a balcón.
Dormitorios: 2 habitaciones cómodas.
Exteriores: Cuenta con balcon que ofrece una vista abierta y gran circulación de aire, opcion de cerrarlo mediante percianas y obtenerlo como jardin de invierno. Baños: 1 baño completo.
Adicionales: Incluye cochera cubierta.
Consideraciones Importantes: La unidad funcional posee escritura de dominio con hipoteca cancelada.
Permuta: Se acepta vehiculo como parte de pago.
Ficha Técnica: Superficie: 60 m² cubiertos + 10 m² de balcón.
Estado: Muy bueno y conservado (40 años de antigüedad).
Valor de Venta: USD 29.000.- Una propiedad sólida y funcional, ideal para quienes buscan su primer vivienda propia, considerando valores accesibles y posibilidad de permuta.
Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 31.045
- Precio del aviso
- USD 29.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 702
- Sellos y tasas~1%
- USD 290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.053
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 261.587/mes
Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Don Orione) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
Chango Mas · Avenida Lacaze 389913 min · 845 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica1 min · 71 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº70 ISAURO ARANCIBIA · primaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
Parque Don Orione10 min · 670 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS DEL PEQUEÑO COTTOLENGO DON ORIONE CLAYPOLE (D) · clinica especializada · privado13 min · 806 m
UNIDAD SANITARIA LAS MALVINAS · centro de salud · publico14 min · 912 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Orione
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Don Orione esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 4% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 36.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 34.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 38.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Don Orione
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 557/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Don Orione
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 35.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Eva Peron & E. Barakat, Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires
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Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Don Orione·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 15 dias