Departamento 4 ambientes en venta en Bynnon 1561, Adrogue

Departamento 4 ambientes en ventaen Bynnon 1561, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

-CON RENTA HASTA 07/2027- Hermoso departamento en 2 plantas. En Planta Baja -Living comedor amplio y muy luminoso con puerta balcón hacia el balcón, piso de porcelanatto. -Cocina con muebles bajo y sobre mesada integrada al comedor por un desayunador con mesada de mármol gris mara. -Hall de distribución. • Dormitorio con placard • Baños completos. -Balcón corrido. En planta alta • Dormitorio • Baño completo • Amplio escritorio o tercer dormitorio -Cochera Cubierta Características generales -Calefacción a través de caldera dual por radiadores. -Carpintería exterior de aluminio anodizado de última generación. -Pisos de Porcelanatto. -Interiores y frentes de placard en melamina y aluminio. • Cocinas pisos de porcelanatto, revestimientos cerámicos en paredes, mesadas de Granito, piletas de Acero inoxidable. • Baños revestimientos en porcelanatto, sanitarios Ferrum o Rocca, grifería FV o Piazza. *Apto credito* CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bynnon 1561

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17043 min · 183 m
Supermercado Adrogue4 min · 226 m
Organica Adrogue · La Rosa 7055 min · 324 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada1 min · 45 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada1 min · 52 m
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada1 min · 68 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Esteban Adrogue3 min · 214 m
Plazoleta La Madre3 min · 216 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 236 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 199 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 5,4% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bynnon 1561, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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