Departamento 3 ambientes en venta en 30 de Septiembre al 6000, San Jose

Departamento 3 ambientes en ventaen 30 de Septiembre al 6000, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA VENTA O PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN LA COSTA SUPERFICIE DEL DEPTO 42 M2 SUPERFICIE DE LA COCHERA 18M2 UBICADO EN LA CALLE 30 DE SEPTIEMBRE 6000 BARRIO GARAY, SAN JOSÉ DE ALMIRANTE BROWN EL DEPTO TIENE DOS DORMITORIOS CON MUEBLES EMPOTRADOS, COCINA, LAVADERO, BAÑO Y COMEDOR. TODOS LOS SERVICIOS, AGUA, CLOACA, LUZ, GAS NATURAL. NO PAGA EXPENSAS! INCLUIDA UNA COCHERA CUBIERTA INDIVIDUAL AL FRENTE DE LA PROPIEDAD DE 3 X 6 METROS (18M2) © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.185 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 277.145 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 277.145/mes

Necesitas ingresos por $ 1.108.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 30 de Septiembre al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Progreso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Maxikiosco · Santa Ana 165114 min · 892 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº949 LOS TEROS · inicial · publica3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 LA CALANDRIA, AREA CULTURAL PROTEGIDA · secundaria · publica4 min · 238 m
JARDIN DE INFANTES Nº965 · inicial · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Progreso2 min · 153 m
Plaza Maria Teresa de Calcuta3 min · 200 m
Plaza San Cristobal12 min · 747 m
Salud · 5 en la zona
CAPS N° 32 SAN JOSE II · centro de salud · publico3 min · 199 m
POSTA LA CASONA · centro de salud · publico7 min · 473 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 LA GLORIA DE SAN JOSE · centro de salud · publico12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

30 de Septiembre al 6000, San Jose, Almirante Brown, Buenos Aires

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