venta
USD 35.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Don Orione·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en FIGUEROA 100, Don Orione
USD 28.000
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Departamento en venta
USD 28.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen FIGUEROA 100, Don Orione
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Don Orione
Pide USD 28.000, un 22% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Orione publicados a menos de 10 cuadras de FIGUEROA 100.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 509lo normal · 655735
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 36.045
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 648
- Tardaron en salir
- 81 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Claypole, Almirante Brown, con escritura ! Muy linda unidad , excelente estado , ubicada en el comienzo del barrio don Orione , Ingreso cerca de Av . principal .
Consta de:
• Amplio living comedor .
• Cocina comedor con muebles sobre y bajo mesada
• Lavadero.
• 2 dormitorios
• Baño completo .
Muy luminoso, sin expensas Edificio 2, Manzana 4.
Corredor responsable Cristian Pinaccio ( CPMCLZ 4129)Tel: Ver datos Para recibir información de propiedades similares a esta, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 250.865 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 250.865/mes
Necesitas ingresos por $ 1.003.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de FIGUEROA 100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 5 Esquinas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 PUERTO ARGENTINO · primaria · publica6 min · 375 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 PEDRO CLAYPOLE · inicial · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 JUSTO GERMAN BERMUDEZ · secundaria · publica8 min · 511 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza 5 Esquinas9 min · 581 m
Plaza Heroes de Malvinas9 min · 585 m
Sindicato Grafico9 min · 589 m
Salud
POSTA SANITARIA LA ESTHER · centro de salud · publico10 min · 614 m
CENTRO MEDICO SAN ORIONE · centro de salud · privado10 min · 623 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DON ORIONE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico10 min · 668 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Orione
El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Orione esta hoy en una mediana de USD 34.500, un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 34.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 34.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Orione
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Don Orione
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 35.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FIGUEROA 100, Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires
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