venta
USD 34.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Don Orione · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 5 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Manzana 46 Blook E1 Planta Baja B, Don Orione
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 1.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Manzana 46 Blook E1 Planta Baja B, Don Orione
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 65 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Don Orione
Pide USD 50.000, un 10% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Orione publicados a menos de 10 cuadras de Manzana 46 Blook E1 Planta Baja B.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 769lo normal · 7005561.008
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 45.500
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 505
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN BARRIO DON ORIONE EN EXCELENTE ESTADO CONSTA DE LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, LAVADERO, DOS DORMITORIOS AMPLIIOS Y BAÑO, PATIO CON PARRILLA CON COCHERA.
Foto no contractual ni vinculante.
Las medidas son orientativas y al solo efecto descriptivo, las definitivas surgen de la planilla de estado parcelario y/o del título respectivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manzana 46 Blook E1 Planta Baja B
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 MAR ARGENTINO · inicial · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº70 ISAURO ARANCIBIA · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes
Espacio Verde15 min · 952 m
Parque Don Orione15 min · 962 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS MALVINAS · centro de salud · publico9 min · 599 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Orione
El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Orione esta hoy en una mediana de USD 34.500, un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 34.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 34.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 38.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Don Orione
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 557/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Don Orione
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 35.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manzana 46 Blook E1 Planta Baja B, Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires
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