venta
USD 35.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Don Orione·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Don Orione · 3 ambientes
USD 38.000
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Departamento en venta
USD 38.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Don Orione · 3 ambientes
Departamento en Primer Piso Reciclado
RÍO Bermejo Esq. RÍO Blanco · Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Don Orione
Pide USD 38.000, un 19% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Orione publicados a menos de 10 cuadras de RÍO Bermejo Esq. RÍO Blanco.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 792lo normal · 667560746
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 32.000
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 605
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO — RÍO BERMEJO ESQ.
RÍO BLANCO, DON ORIONE, ALTE.
BROWN Ubicación: Río Bermejo Esq.
Río Blanco, Alte.
Brown (G.B.A.
Zona Sur).
Zona residencial con accesos y servicios cercanos.
Superficies: Superficie cubierta: 48 m².
ORIENTACIÓN.
Buenas ventilaciones y luminosidad según disposición.
DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS Comedor: 2,96 x 4,91 m — piso porcelanato; estufa T.B.
Cocina: 1,50 x 2,98 m — piso cerámica ; mesada de escayola; bajo mesada; alacena; calefón.
Dormitorio 1: 3,00 x 3,24 m — piso cerámico; placard; aire acondicionado.
Dormitorio 2: 2,96 x 3,44 m — piso flotante; ventilador de techo.
Antibaño / Distribuidor: 0,80 x 1,02 m — piso porcelanato.
Baño completo: 1,81 x 2,02 + 0,91 x 0,93 m — revestido en cerámica; bañera; mueble Lavadero: 1,20 x 2,97 m — piso cerámica ; conexión para lavarropas automático.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Departamento cómodo de 2 dormitorios ideal para pareja o familia pequeña.
Terminaciones funcionales y buen estado de conservación según uso.
Cocina equipada con bajo mesada y alacena; lavadero independiente.
Calefacción por estufa T.B. y aire acondicionado en dormitorio principal.
Pisos combinados: porcelanato, cerámica y flotante.
ESCRITURA COMPLETA SERVICIOS Agua corriente, electricidad y gas natural.
Cloacas.
PERMUTAMOS POR UN DEPARTAMENTO QUILMES CENTRO | BERNAL CENTRO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 340.697/mes
Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Eduardo Victor Haedo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 ANTONIO BERNI · inicial · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 EVA PERON · primaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 DARIO SANTILLAN · secundaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Eduardo Victor Haedo7 min · 478 m
Parque Don Orione10 min · 624 m
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 655 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 12 DON ORIONE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico7 min · 425 m
CENTRO MEDICO SAN ORIONE · centro de salud · privado8 min · 526 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 25 de oct de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%
Como vinieron los precios en Don Orione
El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Orione esta hoy en una mediana de USD 34.500, un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 34.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 34.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Orione
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Don Orione
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 35.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RÍO Bermejo Esq. RÍO Blanco, Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires
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Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Don Orione·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 16 dias