Departamento 3 ambientes en venta en Río Pilcomayo 1160, Don Orione

Departamento 3 ambientes en ventaen Río Pilcomayo 1160, Don Orione

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Orione

Esta en lo normal

Pide USD 38.000, un 1% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Orione publicados a menos de 10 cuadras de Río Pilcomayo 1160.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 644lo normal · 653560735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 38.547
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 605
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos este encantador departamento en planta baja, con doble ingreso: uno desde el palier principal y otro directamente desde el patio. Al ingresar, encontramos un luminoso living comedor con pisos cerámicos, seguido por una cocina comedor diario equipada con muebles bajo y sobre mesada, y lavadero incorporado. Dispone de dos dormitorios, ambos con ventilación natural hacia el amplio patio del departamento, lo que garantiza una excelente iluminación y circulación de aire. El baño es completo y remodelado, con bañera. El patio es un verdadero punto fuerte de la propiedad: espacioso, con área verde, ideal para disfrutar al aire libre. El edificio se encuentra muy bien mantenido, con jardín y rejas al frente que aportan seguridad y estética. Ubicación ideal: sobre una manzana tranquila, a pocos pasos de la calle Araujo, con cercanía al Banco Santander, cajero del Banco Provincia y múltiples líneas de colectivos. **Se escuchan propuestas razonables** ¿Te interesa esta propiedad? ¡Contactanos! Estamos para ayudarte. Si esta opción no se ajusta a lo que buscas, contanos tus necesidades y realizaremos una búsqueda personalizada. Natalia Chavez Negocios Inmobiliarios Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de tramitar el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) según Régimen General 2371/07. Las medidas e información brindadas deberán ser revalidadas con la documentación correspondiente. Este anuncio no constituye oferta contractual. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 339.316 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.316/mes

Necesitas ingresos por $ 1.357.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río Pilcomayo 1160

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Eduardo Victor Haedo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 EVA PERON · primaria · publica4 min · 231 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 ANTONIO BERNI · inicial · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 30 CARLOS GARDEL · secundaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Eduardo Victor Haedo5 min · 325 m
Plaza Heroes de Malvinas11 min · 686 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 12 DON ORIONE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico7 min · 459 m
CENTRO MEDICO SAN ORIONE · centro de salud · privado9 min · 561 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Orione

El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Orione esta hoy en una mediana de USD 34.500, un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Orione

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 34.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Don Orione.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río Pilcomayo 1160, Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires

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USD 38.000
Departamento en venta
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