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Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 75,8 M
Cuota UVA desde $ 430.354/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes

Departamento en Venta en El Barrio Empleados de Comercio!

Monteverde al 2470 - 14 / 2°D · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Piso
1
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

Departamento primer piso en Barrio Empleados de Comercio compuesto de: Living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, lavadero, balcón y baulera de 10,62mts². Servicios. Luz, gas natural, agua corriente, pavimento y cloacas. COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Perfumo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen - CeMar · Laurel 4486 min · 367 m
Almacen · Juan Larrea6 min · 395 m
Dia · Guatambu 20413 min · 825 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica10 min · 653 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica12 min · 740 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica12 min · 747 m
Espacios verdes
Plaza Perfumo13 min · 843 m
Plaza Puerto Argentino14 min · 915 m
Salud · 4 en la zona
POSTA LA CUMBRE · centro de salud · publico11 min · 704 m
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico12 min · 782 m
UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL · centro de salud · publico14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Monteverde al 2470 - 14 / 2°D, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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