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Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 69,1 M
Cuota UVA desde $ 392.772/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes

Departamento

AVENIDA MONTEVERDE 2470 · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Burzaco, 3 ambientes, 56 m², USD 45.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 804 contra USD 1.202 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.202
Mediana m²
55 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Burzaco

Descripcion

DEPARTAMENTO EN BARRIO CERRADO " COMPLEJO HABITACIONAL DEL SINDICATO DE EMPLEADOS DE COMERCIO" CON AMPLIO PARQUE Y CLIMA HABITACIONAL APACIBLE. CON ESPACIO PARA VEHICULO SEGUNDO PISO POR ESCALERA AMPLIO LIVING COMEDOR CON PISO CERAMICO Y BALCON. COCINA AMOBLADA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS, CON MUCHA LUMINOSIDAD. LAVADERO SEMI-INDEPENDIENTE. BAÑO COMPLETO. PASILLO DE DISTRIBUCION. DOS DORMITORIOS CON PISO CERAMICO CON PLACARD, UNO DE ELLOS CON BALCON.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.772/mes

Necesitas ingresos por $ 1.571.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Burzaco

Mediana del barrio
USD 71.000
Avisos relevados
83
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Burzaco es USD 71.000, tomando los 83 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVENIDA MONTEVERDE 2470, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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