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Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 122,9 M
Cuota UVA desde $ 698.261/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes

Departamento en Burzaco

Presidente Peron · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Burzaco, 3 ambientes, 52 m², USD 80.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.538 contra USD 1.182 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
55 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Burzaco

Descripcion

EN VENTA!! Departamento en Barrio Luz y Fuerza, en Mz. 5A • 2º A, a 50 mts de Av. Espora y a 150 mts del Hospital Lucio Meléndez. El departamento se encuentra en muy buen estado, esta ubicado en el segundo piso, compuesto de living comedor con piso de madera tarugada, cocina completa con muebles bajo mesada y alacena colgante, 2 dormitorios con placard, baño y lavadero con mesada y placard. Servicios: Luz, gas natural, pavimento, cloacas y agua corriente. COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Burzaco

Mediana del barrio
USD 71.000
Avisos relevados
83
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Burzaco es USD 71.000, tomando los 83 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Presidente Peron, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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