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Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 216,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes

Departamento en Venta /alquiler Burzaco

Hipolito Yrigoyen al 15100 · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Burzaco, 3 ambientes, 115 m², USD 140.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 73.500). El m² sale USD 1.217 contra USD 787 de la mediana (+54,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 787
Mediana m²
96 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Burzaco

Descripcion

Departamento ubicado en un primer piso por escalera con un amplio living comedor integrado a la cocina equipada con varias mesadas y sobre mesada, balcón amplio a la calle, terraza en el contrafrente de 60 mtrs. aprox. 2 dormitorios con placards, lavadero baño completo.- ACEPTA PERMUTA POR CASA O PH DE 2 DORMITORIOS O MAS.- CPMCLZ Nª 4448

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.229.194/mes

Necesitas ingresos por $ 4.916.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Burzaco

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Burzaco es USD 70.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 15100, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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