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Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 18.000 de expensas
= $ 170 M
Cuota UVA desde $ 965.795/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes

Departamento en Planta Baja Ubicado en Barrio Luz y Fuerza.

Pres. Juan Domingo Perón 600 - Barrio Luz y Fuerza · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Burzaco, 3 ambientes, 1 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 110.000 contra USD 55.000 de la mediana (+100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 55.000
Mediana m²
1 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Burzaco

Descripcion

CODIGO: Ver datos -LV149 ubicado en: Pres. Juan Domingo Perón 600 • Publicado por: LUIS LORAY NEGOCIOS INMOBILIARIOS. El precio es de USD Ver datos . Departamento en planta baja ubicado a metros de la Avenida Tomás Espora . COMODIDADES: Living comedor con pisos de cerámicos, hogar y aire acondicionado. Cocina comedor con mesada, spar, muebles bajo mesada y alacena. SIN ART. COCINA. Dos dormitorios con placards, el principal con piso de alfombra y aire acondicionado. Baño a nuevo. Lavadero con pileta y grifería nueva. LUIS LORAY Negocios Inmobiliarios Ver datos / Ver datos . Publicado a través de Mapaprop Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Teléfono Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos XINTEL(LNI-LNI-531)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.795/mes

Necesitas ingresos por $ 3.863.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Burzaco

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Burzaco es USD 70.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pres. Juan Domingo Perón 600 - Barrio Luz y Fuerza, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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