Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 124.500
+ ARS 234.000 de expensas

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento 3 Amb Venta Adrogue C Cochera Desc.

Francisco Drumond 700 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 67 m², USD 124.500 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.858 contra USD 2.165 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
102
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.165
Mediana m²
70 m²
Comparar con 102 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Ignacio Foti VENTA DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO MODERNO en ADROGUE sobre calle Drumond Cerca de Todo y listo para Aprovechar con 2 Dormitorios = 3 Ambientes. Esta compuesta por: • Living Comedor con ventanas al contrafrente y salida al balcón • Cocina integrada con barra desayunadora con muebles bajo mesada y alacenas, con espacio para heladera y lavarropas. • Dormitorio Principal con placard, alfombra y ventana al contrafrente • Dormitorio Secundario con placard, alfombra y ventana al contrafrente • Baño completo con bañera • Toilette de Recepción • Servicios: Agua Corriente, Gas Natural, Electricidad y Cloacas • Calefacción por radiadores con caldera Dual 2do Piso al contrafrente • con ESPACIO GUARDACOCHES / COCHERA interno DESCUBIERTA Superficie departamento 67,36m2 cubiertos y balcón de 4,17m2 Superficie espacio guarda coche 16,82m2 Edificio Moderno con piscina/ pileta en espacio común Te imaginas viviendo ahí? La Ubicación: Drumond 785 entre Bynnon y Plaza Almirante Brown. Plena zona comercial, escolar, servicios, Iglesia San Gabriel, restaurantes de Adrogué A 500m de la estación Adrogue y 400m de la estación José Mármol Colectivos 74; 79; 160; 318; Ver datos ; 505; 506; 514 La propiedad está ubicada en uno de los sectores buscados En que cambiaría tu vida si vivieras en este departamento? Estamos para ayudarte ================================== Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. ================================== RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.277
Precio del aviso
USD 124.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.013
Sellos y tasas~1%
USD 1.245
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.098.763/mes

Necesitas ingresos por $ 4.395.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-31.0%
Esta propiedad
USD 124.500-14.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 124.50015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francisco Drumond 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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