venta
USD 39.000
Departamento · 45m² · 3 Ambientes
Claypole·3 amb · 2 dorm · 45 m2·hace 13 dias
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Departamento en venta en Claypole · 2 ambientes
USD 31.000
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Departamento en venta
USD 31.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Claypole · 2 ambientes
Departamento de 2 Ambientes en Venta en Don Orione - Claypole
Rio Limay MZN 9, ED A 100 · Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Descripcion
Departamento de 2 Ambientes en Venta en Don Orione
• Claypole.
Ubicado en un primer piso, a 20 metros de la calle Figueroa.
COMODIDADES: El departamento se encuentra en muy buen estado y cuenta con:
• Living
• Comedor con pisos flotantes, ventilador, preinstalación de Aire Acondicionado y estufa a gas tipo hogar,
• Cocina con pisos de cerámico, muebles bajo mesada, alacena y artefacto de spar,
• Dormitorio con pisos flotantes, preinstalación de Aire Acondicionado y ventilador,
• Baño completo,
• Lavadero separado de la cocina,
• Balcón.
Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY.
Teléfono Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos XINTEL(LNI-LNI-361)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 33.185 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 33.185
- Precio del aviso
- USD 31.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 750
- Sellos y tasas~1%
- USD 310
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.125
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 279.628/mes
Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 PEDRO CLAYPOLE · inicial · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 MAESTROS ARGENTINOS · primaria · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 30 CARLOS GARDEL · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 329 m
Plaza Dr. Eduardo Victor Haedo11 min · 719 m
Plaza San Luis13 min · 828 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 12 DON ORIONE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico3 min · 216 m
CENTRO MEDICO SAN ORIONE · centro de salud · privado4 min · 246 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Claypole
El precio de departamentos en Claypole esta hoy en una mediana de USD 31.000, un 19,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Claypole
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 31.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Claypole.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Claypole
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 678/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Claypole.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Claypole
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 34.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Claypole.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rio Limay MZN 9, ED A 100, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires
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