VENTA ADROGUE MONOAMBIENTE  AMENITITES LUMINOSO
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 65.000 de expensas

VENTA ADROGUE MONOAMBIENTE AMENITITES LUMINOSO

Avenida Hipólito Yrigoyen 12900 · Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almirante Brown, 1 ambiente, 27 m², USD 56.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 58.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.074 contra USD 2.047 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 58.900
Mediana precio/m²
USD 2.047
Mediana m²
28 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

¡Imperdible! Monoambiente al Frente en Planta Baja – Moderno y Luminoso *Dirección aproximada:* Hipólito Yrigoyen al [Altura], a pasos de Seguí. Descripción del Inmueble ¡Tu próximo hogar o inversión te está esperando! Presentamos este espectacular *monoambiente al frente, ubicado en Planta Baja, ideal para quienes buscan comodidad, un acceso rápido y excelente conectividad. Con solo **4 años de antigüedad*, la propiedad se encuentra en impecable estado y destaca por su gran entrada de luz natural. *Ambiente principal:* Al frente, muy alegre y *súper luminoso*. Su distribución es perfecta para sectorizar cómodamente el living del área de descanso. *Cocina:* Integrada, con mobiliario moderno, excelente espacio de guardado y terminaciones de calidad. *Baño:* Completo, muy amplio y en perfecto estado de conservación. Caldera Dual oara agua caliente y calefacción El Edificio y sus Amenities Disfrutá de la comodidad de un complejo joven que te ofrece espacios para relajarte y disfrutar sin salir de casa: *Pileta:* Ideal para refrescarte durante el verano. *Quincho:* Totalmente equipado para tus reuniones, asados y festejos.con parrilla y mobiliraio al aire libre con una terraza amplia para esperar a tus invitados. Destacado / Cochera Opcional *Un gran plus:* El departamento cuenta con la *posibilidad de adquirir una cochera en el edificio*, de forma independiente al valor de publicación. ¡Una comodidad total, directo en planta baja! Ubicación Estratégica Ubicado sobre la avenida *Hipólito Yrigoyen, a la altura de Seguí*. Una zona de gran crecimiento con acceso inmediato a transportes, comercios y gastronomía. *¿Te interesa conocerlo?* Comunicate hoy mismo para coordinar una visita. ¡Es una oportunidad única! IDEAL INVERSORES O PRIMERA VIVIENDA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 488.369/mes

Necesitas ingresos por $ 1.953.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 12900, Almirante Brown, Buenos Aires

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