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Casa 6 ambientes en venta en Intendente Gonzalez al 1600, Rafael Calzada
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Intendente Gonzalez al 1600, Rafael Calzada

Caracteristicas

Ambientes
6
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
586 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 23% menos que lo normal entre los 27 casas de 6 ambientes en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Gonzalez al 1600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 618lo normal · 7981.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 206.649
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet al frente con rejas, edificado sobre dos lotes de terreno, ofrece ambientes amplios y muy funcionales, compuesto por: Recibidor , gran living comedor con ventanales al frente, sala comedor, cocina independiente, pasillo distribuidor, baño completo, paso, tres dormitorios de buenas dimensiones, segundo baño, lavadero garage cubierto con capacidad para varios autos, con salida directa hacia el parque.- En el exterior, quincho, parrilla, pileta de natacion, amplio fondo libre.- En la Planta alta, presenta un comodo y amplio playrrom con espacio de guardado para usos multiples (hobby, escritorio, o deposito)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Gonzalez al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria La Estancia3 min · 177 m
Panaderia 4to Vasquito3 min · 180 m
Don Cotrone3 min · 210 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 DR. FRANCISCO PICO · primaria · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 79 HECTOR GERMAN OESTERHELD · secundaria · publica3 min · 210 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/06 · adultos · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 360 m
Plazoleta de la Amistad6 min · 383 m
Plaza Guemes7 min · 472 m
Salud
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado3 min · 181 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado3 min · 190 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 57,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Gonzalez al 1600, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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