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Casa en venta en Longchamps · 5 ambientes
Casa en venta
USD 167.000
= $ 257,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Casa en venta en Longchamps · 5 ambientes

Alsina 1100, Longchamps Casa Dist. en Pb, Sobre Amplio Lote

Alsina 1171/1175, E/motti de Tieghi y Tornquist, Longchamps · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
422 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 5 ambientes, 149 m², USD 167.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.121 contra USD 820 de la mediana (+36,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 02/10/2026 (de USD 169.000 a USD 167.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 820
Mediana m²
150 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm en Longchamps

Descripcion

--- RETASADA --- ALSINA 1171/1175, entre Motti de Tieghi y C.A. Tornquist, Longchamps – CHALET DISTRIBUIDO EN PLANTA BAJA Y DESARROLLADO SOBRE DOBLE LOTE. • CASA • 121 m2 • Portón automático con entrada descubierta para 3 vehículos. • Amplio jardín libre. • Ingreso principal. • Hall recibidor y distribuidor. • Escritorio al frente (Or. Este), apto. 3er. dormitorio, con placard y ventilador de techo. (5,10 x 2 aprox.). • Living Comedor al jardín lateral (Or. Norte), con pisos mosaico, AA tipo split y estufa de tiro balanceado. (6,15 x 5,20 aprox.). • Cocina Comedor al jardín lateral (Or. Norte), separada con pisos porcelanato e instalada completa con muebles de bajo mesada, bacha simple de acero inoxidable, artefacto de cocina (4 hornallas y horno), campana de extracción, conexión para lavavajillas y termotanque. (7,15 x 2,40 aprox.). • Comedor Diario con techo de madera vista. • Pasillo distribuidor. • Toilette con ducha. • Dormitorio principal en suite al contrafrente (Or. Oeste), con pisos pisos porcelanato, techo de madera vista, AA tipo split y estufa de tiro balanceado y vista a la piscina. (4,45 x 3,30 aprox.). • Baño en suite instalado completo con receptáculo de ducha. • Dormitorio secundario al contrafrente (Or. Oeste), con pisos pisos porcelanato, placard, AA tipo split y estufa de tiro balanceado. EXTERIOR • AMPLIO JARDÍN LATERAL LIBRE en "L" CON PISCINA (5,50 x 3,50) INSTALADA CON EQUIPOS Y CLIMATIZADA. • Entrada descubierta para varios vehículos. QUINCHO (apto garage cubierto) • 48 m2: • Amplio ambiente único (5,80 x 4,30 aprox.) con pisos cerámica, ventanas corredizas, techo de madera a la vista y estufa. • Cocina instalada completa con muebles bajo mesada y alacena, conexión para lavavajillas/lavarropas y termotanque. • Sector de parrilla con conexión de gas. • Baño instalado completo con receptáculo de ducha. CARACTERISTICAS GENERALES • CALEFACCIÓN: AA tipo split y estufas de T/B. • REFRIGERACIÓN: AA tipo split. • Aberturas de hierro en vidrio repartido. • Carpintería y celosías de madera. • AGUA CALIENTE: Termotanque (agua caliente casa) – Termotanque (agua caliente quincho). • Perforación 70 mts. con bomba sumergible. • Tanque de agua plástico. • Bomba presurizadora "rowa". • Caldera individual (pileta). • TECHOS MIXTOS: losa (apta segunda planta), tejas coloniales y chapa. • Alarma. • Últimas refacciones generales (con instalaciones) años: 2013 y 2018. VENTA CONDICIONADA A LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ADROGUÉ B&B BROKERS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.692/mes

Necesitas ingresos por $ 5.854.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 169.000USD 167.00021 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 169.000 → USD 167.000-1.18%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+40.0%
Esta propiedad
USD 167.000+59.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 167.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alsina 1171/1175, E/motti de Tieghi y Tornquist, Longchamps, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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